為什麼我們做包租代管？
多數人以為包租代管只是找房客、收租、處理報修。
但實務上，許多出租問題，其實在設計與施工階段就已經埋下風險。
- • 不適合出租的格局
- • 維修成本過高的裝修方式
- • 設備與動線不符合高頻使用需求
這些問題，會在出租後不斷放大。
我們的角色，是從源頭就幫你把風險想完。
我們的一條龍包租代管流程
① 出租導向的空間規劃（設計階段）
在設計之初，即以出租市場為核心考量：
- • 規劃符合市場需求、好出租的格局
- • 控制裝修成本，避免過度設計
- • 材料選用以耐用、好維修為優先
讓空間不只好看，而是「好住、好管、好維持」。
② 裝修與工程控管（施工階段）
- • 由設計團隊與長期配合工班執行
- • 工程細節與耐用度納入代管實務考量
- • 降低日後報修頻率與爭議風險
因為我們知道，施工品質，會直接影響未來代管的穩定度。
③ 出租執行與代管服務（完工後）
完工後，我們協助你完成整體出租與管理：
- • 招租與房客篩選
- • 租約簽訂與管理
- • 租金收取與帳務整理
- • 報修處理與工程協調
- • 定期屋況與營運回報
你不需要面對零碎瑣事，只需要掌握結果。
設計公司做包租代管，為什麼更安心？
因為我們同時站在三個角度思考：
- • 設計者：知道怎麼規劃好住的空間
- • 施工者：知道哪些地方最容易出問題
- • 代管者：知道哪些細節會變成長期麻煩
許多出租糾紛，並不是房客問題，
而是「一開始就沒有為出租情境設計」。
我們的專業，是替你把這些問題提前處理掉。
我們協助你處理的，不只是管理
- • 房客溝通與租務管理
- • 維修與工班協調
- • 空窗期與租期安排
- • 屋況維持與風險控管
我們不是站在房東或房客任何一方，
而是站在「資產穩定運作」這一邊。
適合選擇我們包租代管的你
- • 希望長期穩定出租，而非短期投機
- • 重視房屋品質與租客素質
- • 不想被出租瑣事影響生活與工作
- • 希望設計、裝修、出租能一次整合完成
如果你重視的是安心、穩定與長期價值，
這會是適合你的選擇。
結語
包租代管，從來不是單一服務，
而是一整套對空間、對市場、對風險的理解。
格爾空間設計，提供的不只是代管，
而是讓你的房子更好出租，也更安心持有
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