老屋翻修費用怎麼算？預算分配與常見陷阱解析
「這間 30 坪的老房子，翻修大概要多少錢？」這是我們在諮詢中最常被問到的問題。然而，老屋翻修的費用差異極大，從每坪 8 萬到 15 萬都有可能。為什麼價差這麼大？錢到底花在哪裡？
很多屋主誤以為翻修就是貼貼壁紙、買新傢俱，卻忽略了「看不見的工程」才是老屋翻修最燒錢、卻也最重要的地方。格爾空間設計帶您深入解析老屋翻修的費用結構，教您如何把錢花在刀口上。
1. 關鍵觀念：老屋翻修費用結構
不同於新成屋幾乎 80% 的預算都能用在裝飾上，老屋翻修有很大一部分資金必須投入在「基礎工程」。我們建議的黃金比例是：
基礎工程 (佔 60%~65%)
這是老屋翻修的「地基」，也是為什麼老屋裝潢費用比新成屋貴的主要原因。包含拆除清運（費用逐年上漲）、全室水電管線更新、浴室廚房防水工程、以及更換氣密窗。這部分雖然完工後看不見，但決定了房子能住多久、安不安全。
裝潢與收納設計 (佔 30%~35%)
包含天花板、地板、油漆工程、系統櫃收納以及廚具衛浴設備。若預算有限，這部分可以透過材質選擇來進行取捨，例如用系統櫃取代繁複的木工造型。
預備金 (佔 10%)
老屋就像「拆盲盒」，拆開天花板或地板後，常常會發現預料之外的狀況（如鋼筋外露、嚴重壁癌、白蟻侵蝕）。因此，預留 10% 的緊急預備金是絕對必要的。
2. 常見的報價陷阱
市面上報價混亂，有些報價單看似便宜，其實藏著可怕的陷阱，最後結算時往往超出預算一大截。
陷阱一：低價搶案，事後追加
最常見的手法是先用低於行情的價格吸引簽約，結果施工中才說「這個沒含在報價裡」、「那個要另外算」。例如：報價含拆除但不含清運與垃圾車費用（這筆費用極高）、或水電報價只含拉線不含開關面板。
陷阱二：規格模糊不清
報價單上只寫「衛浴設備一式」、「地板一式」，卻沒標明品牌、型號或產地。等到進場安裝才發現是用不知名的劣質品，要換好的得加價。正規的報價單應該詳細列出規格（如：TOTO單體馬桶 CW288、冠軍磁磚 60x60）。
3. 如何控制預算？設計師的建議
如果預算有限，格爾空間設計建議您依循以下順序進行取捨：
- 不可省：安全相關項目。如水電配線、防水工程、結構補強。
- 可調整：裝修材質。例如實木地板改為超耐磨地板、大理石改為大板磚或仿石紋板。
- 可暫緩：活動傢俱與非固定式裝飾。沙發、窗簾可以等入住後有預算再慢慢添購升級。
老屋翻修是一筆不小的投資，透明詳細的報價單與專業誠信的團隊，是保障您荷包與居住品質的唯一途徑。
